[摘要] 已经过去的2013年，国内楼市的销售火爆，主流房企销售额屡创新高，千亿房企更是大幅扩容至7家。而马年伊始，又有多家房企公布其新年首张“成绩单”，其中万科、恒大、碧桂园、招商地产等龙头房企的销售业绩纷纷实现同比增长。
或因拿地致使资金紧张
北京中原地产统计的数据显示，2013年主要的40个城市土地成交额高达14707亿元，较2012年同期的10674亿上涨45%。2013年深圳公开出让土地面积为157.51万平方米，成交金额为467.25亿元，较2012年的114.83亿元增长306.9%，创下历史水平。而急于赴海外融资的房企大都在前一阶段土地市场上有抢眼表现。
虽然房企销售的业绩纷纷创出新高，但十大标杆房企2013年的拿地销售比仍达到了36%，而2011年和2012年十大标杆房企的拿地销售比分别只有21%和23%。业内人士表示，去年拿地太多，或许在一定程度上透支了房企的资金能力。房企必然需要考虑到未来运作资金可能出现紧张的状况，这是房企改道海外融资的最主要因素。即便上市房企去年业绩抢眼，但是在大手笔拿地后手头难免紧张。在银根紧缩的背景下，房企正在致力于打通多元化融资渠道，合理调整不同融资渠道之间的配比。
地产商进入直接融资时代
恒大地产1月24日在香港交易所发布公告称，公司于2013年11月13日至2014年1月24日期间，通过其附属公司在市场上共收购华夏银行已发行股本总额的4.522%，总代价为人民币33.025亿元。
市场人士预计，这次股份收购后，恒大地产将取代红塔烟草(责任)有限公司，成为华夏银行第五大股东。但知情人士透露，由于恒大地产此次收购行为是与旗下子公司联合完成，具体位列第几大股东，仍需进一步核算。根据华夏银行于2013年10月31日披露的其2013年第三季度报告显示，当时其前五大股东分别为首钢总公司（持股20.28%）、国网英大国际控股集团有限公司（持股18.24%）、德意志银行卢森堡股份有限公司（持股9.28%）、德意志银行股份有限公司（持股8.21%）、红塔烟草（集团）有限责任公司（持股4.37%）。
据了解，房企“联姻”银行开启了直接融资模式自2009年开始，相继有中国泛海、鲁能、绿地、华润置地(橡树湾润景公馆)、侨鑫、越秀、星河、莱蒙、新华联、万科、恒大、世茂、沿海集团等30家房企进入银行业。根据住建部政策研究中心与高和资本2014年1月联合在上海发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示，房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产业进入直接融资时代。
“地产商进军银行业有两个意图：一方面银行股估值很低且利润不错，买入和参股银行股可从中获利；另一方面地产商急需资金，通过控股和参股银行可获得更多融资渠道，降低融资成本。”著名房地产专家谢逸枫分析认为，对银行来说，能借此获得大客户资源，还可以充实资本金。开发商能够从银行直接拿到的贷款额度越来越少，难度也越来越大。如果成为银行大股东，这些问题都能迎刃而解。房企以入股等方式与银行协作，“双赢”几率较大。
地产和金融联合将是大趋势。未来中国房企更多会采取美国模式，美国模式的基础就是地产和金融的合作。房企最重要的任务就是进行现金流管理，融资途径必须打开。而银行作为廉的融资途径，入股银行具有战略意义。同时，地产企业庞大的物业管理载体，也为社区金融提供了最良好的平台。
北京高价房杀“回马枪”
马年伊始，一度“隐退”的“天价”楼盘“重出江湖”。位于北京市朝阳区的大望京村的“绿地中心”项目近日获批，其住宅以每平方米9.5万元的均价再次刺激了购房者敏感的神经。除此之外，北京1月份还有两个单价超过6万元的高价房获得预售许可，均价分别达到每平方米6.7万元和7.8万元。
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