[摘要] 2013年4月2日，有着“史上最严厉调控政策”之称的厦版“国五条”细则出台，特别强调外地户籍家庭不得通过补缴个税或社保证明在厦门购房，并且在限购的基础上，严格征收20%所得税。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，房价在涨成交在跌，关于“国五条”置业顾问怎么看呢？购房者的心态，又会发生怎样的
相对刚需大户置业顾问的气定神闲，小户型似乎遭遇了瓶颈。某主打小户型楼盘的置业顾问接受采访时称，小户型楼盘想找到合适的购房者越来越难，而面对的竞争对手越来越多。限购限贷政策施行之后，更多的投资购房者把目光转向SOHO这类不限购不限贷的房源，而刚需购房者则因为买房卖房的差额税直接一步到位买大房。看房的多、买房的少，有时候一天下来介绍的口干舌燥可能都留不下一个有效客户。看房者观望情绪比较大，在看小户型时期顾虑的因素非常多。
在中国当前的社会现实中，小户型通常是一种过渡性选择，意味着后续的“改善”。借助手里这栋小户型的保值和增值完成改善购房的积累，在很长时间里都曾被验证是一种极具操作性和结局完美的手法。而接连而来的房地产调控，在一边用各种措施倡导发展小户型的同时，也在一点点抹杀小户型对人们的吸引。如果说限购政策将一部分人推向了“一步到位”的那一边，而如今的20%“售房税”，则直接切断了“过渡性”购房的最后一点念想。过渡就意味着必有“卖了再买”的那一天，扣除20%的税之后能否足够去抵消房贷利息和通胀，成为悬在购房者心中的一把利刃。
伴随着“厦五条”的开展，漳州楼市大火也是不容忽略的一大问题。限购政策令外地购房者面临无法“入厦”，进而转战周边城市，使得角美等地楼市迅速升温。在房天下冬季看房团中，记者随网友前往角美某新开发楼盘。不同于其他楼盘派出多个置业顾问接待的热情场面，该楼盘仅留一人来接待近百个购房网友。据她说，实在太忙了，每个置业顾问手上都有很多有效客户要去接待，根本就忙不过来。她把购房网友集合起来，讲了一下交意向金的注意事项，就赶紧去接待其他客户去了。
记者看到现场有很多网友都是直接就交意向金，一位大叔接受采访时说，角美这片早几年他就看好了，因为那时候路况并不是太好，再加上自己条件还有限就没有买。今年厦漳大桥也开通了，他感觉自己的眼光真没错。他和老伴商量给儿子买一套做婚房，儿子在海沧工作，到这边比到岛内都方便。
购房者转战漳州也属无奈之举，“国五条”细则限购限贷，厦门房价持续连涨，致使购房者“离厦”。随着漳州角美、漳州港等地配套的完善，漳州楼市的火爆程度还会持续下去。“国五条”细则过于和缓，对楼市的影响没有购房者期待的立竿见影。大中小户型分化严重，外地房源也来分一杯羹，置业顾问有人欢喜有人愁。
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