[摘要] 2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”，市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市场“转调”，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格；2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
第四季：政策持续严控，观望气氛骤增
进入第四季度，一线城市房地产市场全面入冬，趋势延烧二、三线城市。由于年末限购令延期，首套贷款优惠终止、贷款额度减少等导致年末销量急转直下，销量瞬间结冻，环比第三季度骤减六成。逼近年末，多数开发商资金链紧绷，年度销售目标亟待完成，在政策紧缩和市场运行、企业目标多重压力下，实现现金回流成为主要战略目标，导致新一轮楼盘价格调整。
个盘实质降价宣告破冰之旅正式拉开序幕。从目前住宅销量走势看，降价楼盘带动部分产品去化，但整体住宅价格并未全面进入下行通道，可见仅有少数项目参与了“冬季价格破冰”行动，未来市场各方力量的参与力度增大将加速价格破冰。
存量也增加到截至12月底，全市住宅库存量达21771套，约合289万平米，存量面积同比上涨55%，存销比大幅度攀升至 14.3，以目前销量看，未来将持续上升趋势。 市场需求大幅度萎缩，而存量则大幅度增加，形成了博弈后的买方市场，从未来商品住宅供应趋势上看，供应过剩的局面将保持3-4年，促使开发商面对未来市场走势更加谨慎。
政策压力持续，新增供应攀升，存量剧增，中长期供应过剩局面导致年末进入新的“价格战”。价格普降化趋势将继续蔓延并影响着明年的市场走势，观望气氛在第四季末迅速进入“冰冻期”。
2012年政策博弈加剧 集美热门楼盘仅6800元/平
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