[摘要] 眼下,北京新房价格节节攀升,二手房报价也是水涨船高。到底什么需求是购房的主流需求?
今年以来,在北京以紫御府、北京尊府、远洋万和城为代表的城市豪宅热销。据监测,5月份北京尊府成交5亿元,远洋万和城3个月来热销近12亿元,其中5月成交额更是高达4.6亿元。 对此,朗勤地产机构副总经理胡卫表示:“置业消费存在一定的层次性,当首次置业需求逐渐释放之后,购买大户型的豪宅等改善型需求将趁机入市。”
因为担心通胀、货币难以保值,不少投资客再次现身房地产市场,将前期套现的资金再度投入房产。分析人士指出,炒房者“谨慎”了很多,由前两年的“投机”向“投资”转变,不以短期炒作获利为目标,更多的是选择保值性强、具有增值空间的房源。
二手房:投资客却步
张小姐在朝阳门附近有一套69平方米的小户型公寓,年初报价145万元,至今未能成交。虽然这所公寓位置非常好,但一些投资客看过房子后表示,月租金也就是4500元,租售比偏高,作为投资并不是很划算。
在北京房价上涨风潮中,北京投资客的表现并不是很激进,这与快速上涨的房价有很大关系。我爱我家副总经理胡景晖指出,从公司5月份的成交数据来看,投资型需求不到总需求的8%,改善型需求的比例从年初的30%左右升至60%左右,成为购房的主力需求。在改善型需求中,被动型改善的比例越来越高,主要原因是购房者原有住房拆迁、单位迁址、孩子上学等。
北京CBD周边地区是投资客乃至投机客非常青睐的片区,成为观察投资需求的之地。我爱我家富力城公寓店经理向记者透露,从门店的客户情况来看,首次置业、改善型置业、投资置业的比例分别为三成、四成和三成,自住需求合计占七成左右,仍是CBD片区的主流需求。
“CBD周边二手房价格有些虚高,涨得太快了,投资客很理性,不会盲目出手”。我爱我家富力城公寓店经理介绍,去年年底富力城周边一居室的成交价在1.5万—1.6万元之间,4月份涨到1.8万—1.9万元之间,目前成交价没有低于2万元的。而去年富力城的两居室月租金曾到过8000元的高位,目前在5500元—6000元之间,租金相对平稳甚至有所下降。这样一来,理性的投资客倾向于选择观望和等待。
胡景晖强调,去年北京CBD周边地区二手房价跌幅较大,今年以来的涨幅也较大,再加上CBD周边新盘开盘价定位较高,广渠门外10号地拍出了1.5万元的楼面地价,抬高了二手房业主的心理价位,让部分投资客望而却步。
北京CBD地区的一位中介人士向记者介绍,年初至今,CBD地段的房子涨幅虽然普遍在15%以上,新城国际的涨幅甚至高达30%,但房租的涨幅并不高,一般不超过10%,抑制了一些投资需求。他的客户以改善型需求居多,有的还是白领阶层的首次置业,即使房价在购买后几个月就上涨了5000元/平方米,个别自住客户仍然不愿将房子出手。
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