[摘要] 眼下,北京新房价格节节攀升,二手房报价也是水涨船高。到底什么需求是购房的主流需求?
二套房贷:银行大打擦边球
商品住宅热销离不开活跃的投资客和投机客,也离不开改善型购房者,而这部分群体对首付和利率非常敏感。在某种程度上,商业银行的二套房贷政策决定着这部分群体的购房意愿。就目前的情况来看,商业银行的二套房贷政策对这些需求起到了重要的支撑作用。
胡景晖认为,北京的二套房贷虽然比年初出现很大松动,但总体仍然比深圳等南方城市要严格一些,导致投资需求未出现明显放大,投机客也会比较谨慎。但根据记者的了解,在实际操作中,商业银行对二套房贷的态度还是很灵活的。中国证券报记者向一位房产中介人士咨询,首套房贷款仍有30多万元未结清,买第二套房能不能享受首付和利率的优惠。这位人士马上咨询了某商业银行的客户经理,得到的答复是,首付可以优惠至2.1成,贷款7.9成,利率7折。记者担心收入证明无法满足银行的要求,该人士表示这不是大问题,只要找一位亲戚作共同贷款人就可以,当然月供还是由记者本人来承担。
该中介人士表示:“各家商业银行现在放款还是比较松的,到了9月份之后恐怕就不是这样了,全年的放款任务如果完成得不错,到年底发放贷款会严一些。此外,各家银行对贷款审核的严格程度也不一样。”
中国证券报记者在采访中了解到,表面上,大部分商业银行的原则是第二套房的首付不能低于四成,但可以享受七折左右的利率优惠。但实际上,有的商业银行规定,如果客户是该行的VIP,资信情况良好,套房贷是在该行申请的,就可以申请二套房贷优惠,首付可以低至2.2成,利率可以打到7.01折。 （中国证券报）
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