[摘要] “最近出租的房源增加了许多，不少业主还主动上门求租。”火车站附近一家房产中介负责人王先生说，近期房屋租赁业务确实比较受关注，一两天里就有两三笔业务成交。感受到这种变化，还有其他房产中介机构，如欣居房产负责人陈信科也表示，5月份以来，寻求出租的房东已呈现了上升势头。
发 现：租金不高，以租很难养贷
楼市成交低迷，一些不愿降价的房东纷纷当起 “公”，“转售为租”开始在厦门市场热闹上演。然而，在多数业界看来，此举只不过是一些房东度过楼市低迷期的“权宜之计”。“出租的太低了，不会有人真正去依靠租金来获取回报。”一位业界人士如是说。
曾经有许多经验不足的投资者一度酝酿用 “以租养贷”方式投资房产，在一家IT公司上班的刘先生就是其中一员。所谓“以租养贷”，是指购房人通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款的一种投资方式。据了解，通常采用这种方式投资的多为小户型住宅，因为小户型总价低，而且利于出租。“每个月靠出租来还贷款，没有还贷压力，还相当于白得一套房子。”刘先生的设想很美好，然而，现在他已改变这种想法。刘先生说，房屋租赁市场没有预想的火爆，而且整个房屋租赁价格并没有出现明显上涨，甚至有的还下跌。“租金不高，‘以租养贷’方式很难实现。”
对此，厦门欣居房产负责人陈信科坦言，厦门住宅整体租金水平并不高，近几年来，在房价猛涨的时候，租金并没有上涨多少。岛内许多区域楼盘的租金，不要说 “以租养贷”，甚至连支付房贷的利息还不够。比如像国贸阳光一带的房子，现在一套三房大户型的房子总价近200万，单价12000元/平方米左右，而租金每月还不到4000元。世纪联合房产总经理郭忠宗也颇为认同，他表示，住宅租金的确实非常低，如永升新城的一套三房120平方米左右的房子，总价约100万元，租金每月大概2000元，而以贷款50万元20年期计算，每月要还贷3000多元。“一些空置率比较高的区域，其租金更低。”
警 惕：租售比失衡，房产泡沫浮现
房价居高不下，而房屋租金水平不高，此举也把近年来备受关注的楼市租售比推向风口浪尖。
据了解，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上租售比标准一般界定为1∶200-1∶300。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。
“在房价大涨的今天，厦门楼市的租售比早已大大超过国际公认的合理范围。”一位长期关注租售比的业内人士表示，据他个人估算，目前厦门全市的租售比在1∶500以上，个别区域甚至突破了600。例如岛内火车站片区两房的二手房均价在1.3万—1.6万元之间，而平均租金为每月23元/平方米左右，租售比大约在1∶610的水平。记者在调查中也发现，厦门许多区域的租售比都已超过国际警戒线，如将军祠某小区楼盘，一套73平方米的两房，目前售价11000元/平方米左右，租金约1500元，租售比高达1∶735。该人士说，租售比严重失衡，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
不过，值得关注的是，尽管租售比超标了，但似乎很难阻挡人们购房的步伐。“现在许多置业者买房看重的不是出租，而是房屋，所以根本不管租售比。”一位房产中介人士说，买房已成为国内高的投资方式，特别是在通胀预期加剧的情况下，投资房产更具有保值增值的作用。现在中国房地产是处在主导的周期，而不是租金主导的周期，所以更多人趋向于购房。
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