[摘要] 2013年4月，“国五条”限购令剑指住宅，一时间商业地产的 热情日益高涨，其在楼市的戏份也逐渐加重。而在种类繁多的商业地产物业中，综合体类写字楼成了 新宠。那么，目前厦门商业地产的发展情况究竟如何？在限购令下，商业地产又能火多久？商业地产热钱为何会流向综合体写字楼物业？
提到写字楼的价格，他认为，像传统商铺，随着城市的发展或者房地产的发展，必然是水涨船高的，然而厦门写字楼在目前的这几年时间，其价值并没有得到很好的体现。“写字楼这一块整体的价格，实际上是需要市场重新去认识它，重新从物业的功能、产品的价值、以及未来整个城市发展的角度去综合考量它，尤其是 写字楼。”
“前阵子像SOHO公司张欣在美国购买大型写字楼物业，实际上它也预示着未来大的一个 方向，即 财富阶层一定是以购买整体性商业物业，它具有强烈的保值性和 性。”蔡建山也坚信，未来厦门的商业地产，尤其是 写字楼一定会吸引比较明智、眼光锐利的 者，那时它整体的价值、价格都会得到一个比较客观的、明确的、理智的呈现。
用城市商业发展的视野
前瞻中航资金广场未来
没有商业，就没有地产。从厦门整个商业的发展层面看，岛内核心的几大传统商圈之间的角逐已趋于白热化，日益饱和，面临着整个发展空间受限局面。而对城市发展而言，必须考虑到整个岛内发展的全面化、均衡化。“目前，在厦门 整体的规划、推动下，整个东部区域有 强劲的发展空间和清晰的发展方向，也有一个 清晰的定位——两岸金融 CBD、会展北 。”
中航紫金广场，就位于两岸金融 CBD的核心区域，目前整个 建设迅猛发展，在 的清晰规划和带动下，第五大金融 区已全面推动，也为此，大批如银监局证监局的金融机构已纷纷入驻本区域，这预示着未来以中航紫金广场为 的金融 CBD，将强烈吸纳金融行业上下游企业，形成一片滚烫的财富领地。
在蔡建山的认知里，中航紫金广场，作为其中重要的一份子，有责任有义务起到一个带头的作用。“中航是央企，紫金是国企，两个强强联合的团队，本身带有这样的使命——要把一个项目做成一个精品，一个比较 的商务综合体，来带动以两岸金融 CBD核心区、会展北商业圈的快速发展。”
据他介绍，综合体写字楼与纯写字楼相比，具有无可复制的 ，商务综合体能更好地把几个物业形态拿捏一起，实现多种物业形态的相互交融和促进，实现一个集群效应。“像中航城紫金广场写字楼，它所配套的商务功能、酒店功能、以及休闲步行街功能，能更好站在人的角度呈现服务功能，为商务写字楼里面的 商务人士和周边 社区精英提供酒店、购物、休闲、会谈等链条式服务，更深刻更传神地表达出商务综合体的服务价值。因此说，商务综合体在项目的规划理念上或者从定位功能上，形成一种1+1+1大于3的整体商业模式，而这些配套的商业功能会大大提升写字楼的整体价值”。
“中航紫金广场，目前蓄客情况良好，不乏一些大型外企和国内一线名企，他们更多从自用的角度看好中航紫金广场未来的商务办公模式和资本整合平台，此外也不乏一些所谓 者，他们更看重这个项目未来的 。这个项目所带动下的整个 的发展，以及写字楼自身物业整体 ，这也传达出他们的 眼光和整体信心。”
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