[摘要] 在限购、限贷、限价等措施的调控下，部分投资需求受到抑制，刚性需求且看且行，厦门上半年2——4月份成交大量萎缩，5月份以后随着调控政策进入消化期，加上供应量持续增加，成交量正式从低谷中走出，开始回升。下半年，在供应量激增，购房者选择面更广，刚需楼盘平价入市，且优惠连连，抑制许久的刚性需求得到较好的释放。
零售业积极扩张 商铺市场火了一把
2011年以来，服装、时尚、美食和休闲娱乐在厦门市场积极扩张，带动相关租赁需求的增加。9月3日，国际知名时装零售巨头H&M万达广场店正式开业，面积约为1700平方米，开始了向二线城市延伸的步伐；国际著名休闲服装品牌优衣库湖里万达广场店、SM城市广场店、厦门加州来雅广场店相继开业，扩张速度惊人。来自香港的满记甜品罗宾森广场店开业后，下半年又分别于中山路、SM一期、瑞景商业一楼连开三家分店，扩张步伐同样积极。同样来自香港的化妆品连锁店SASA也首次“登鹭”。休闲娱乐业表现更是令人瞩目，目前的跨省电影院公司中影星美也强势入驻罗宾森购物广场，影城一期建筑面积约4000平方米。12月占地6000平方米的兰桂坊在明发商业广场开业，成为厦门的酒吧。
租赁需求的增加导致商铺物业租金的上涨，加上住宅市场的调控，推动商铺物业的热炒，商铺市场整体租金居高不下。以中山路商圈为例，原来每月500-1000元/平方米的租金，下半年以来多数上涨到每月800-1300元/平方米。包括禾祥西路、SM商圈、瑞景商圈的商铺租金涨幅也多达到20%-30%。继五缘湾商业街之后，湖里万达广场的开业，大大扩展了五缘湾商圈的商业规模，使得该区真正有了商业氛围。未来该区各高端住宅的纷纷崛起，特易购商场的进驻，配套的完善，五缘湾商圈将大规模汇聚人气，该区的商铺也将是未来需求和投资的新热点，租金和售价上涨也是大势所趋。
上半年以来商铺的热炒导致商铺租金一路上涨，到目前，商铺市场的泡沫已经显现，但是业主普遍对租金期待较高，宁愿持有物业而不愿低价出手，预计未来半年商铺租金上行趋势会减缓，下行机会较少。
岛内综合体竞争激烈 岛外商业即将全面兴起
2011年1月罗宾森购物广场开业，是火车站商圈继中闽百汇地下商城后的再次升级；中华城各商家2010年底以来也纷纷开业，是中山路商圈继南中大地广场之后的又一力作；9月份湖里万达广场正式开业，至今保持着旺盛的人气，每逢节假日都出现火爆的场面，分流了大量的消费者，真正打破了多年以来SM商圈、火车站商圈、中山路商圈三足鼎立，独掌市场的局面。这也意味着厦门的商业格局真正被打破，各商圈之间争夺客流的竞争更加激烈，未来岛内各商圈把好定位，各出奇招，方能稳固自己在厦门商业市场的地位。
2011年岛外的商业市场开始暂露头角，无论是住宅底商还是纯商业都略有表现。岛外住宅楼盘的日益增多，也使得住宅底商供应源源不断，成交业绩表现不凡。岛外的纯商业年内也逐渐露出锋芒，9月9日，营业面积3万多平方米的集美新华都购物广场开业，为集美综合性购物广场画上一笔。2011年国庆期间，翔安首席一站式休闲购物广场的，翔安区汇景购物广场开业。12月23日，总建面10.73万平方米的阿罗海购物广场正式开业，是厦门海沧首座购物中心。7月21日，万达竞得集美J2011P01地块，宣布进军集美。住宅底商和纯商业齐头并进，以集美区为代表岛外商业的全面兴起，指日可待。
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