[摘要] 在限购、限贷、限价等措施的调控下，部分投资需求受到抑制，刚性需求且看且行，厦门上半年2——4月份成交大量萎缩，5月份以后随着调控政策进入消化期，加上供应量持续增加，成交量正式从低谷中走出，开始回升。下半年，在供应量激增，购房者选择面更广，刚需楼盘平价入市，且优惠连连，抑制许久的刚性需求得到较好的释放。
商业投资盛行 新商业模式有望应运而生
住宅市场的限购令直接抑制住了大量的投资性需求，投资者开始积极寻找住宅市场以外的投资渠道，商用物业的投资热情被激发出来，市场的追捧推动售价的上扬，也促使投资者积极探索新的投资模式。
商铺市场方面，尽管市中心在售的一手商铺已经捉襟见肘，非市中心的住宅底商凭借未来发展潜力依然受到投资者的亲睐，DTZ戴德梁行数据显示，截止12月中旬，一手商铺成交岛外占比67%。价格上，以集美区嘉庚体育馆片区为例，一手住宅底商由2-3万元/平方米，上涨到5万元/平方米，而翔安区翔安新城的一手商铺均价也高达2万元/平方米。二手商铺交易活跃的岛内，各个商圈的售价也有不同程度的涨幅，一向火热的中山路商圈涨幅不一，个别商铺涨幅夸张。
写字楼市场方面，西部商务区乙级及以下各档次二手写字楼售价同比涨幅为15%-25%，更有个别楼盘涨幅高达50%，就新增甲级写字楼而言，虽然业主均采取只租不售策略，但仍然被投资者看好，有不少机构投资者主动出击谈判。近年来多数的写字楼开发商倾向于持有高端物业，一方面为了保证企业可持续的现金流；另一方面谋求多年后可观的增值回报。
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