[摘要] 2012年的楼市可谓跌宕起伏，在经历了年初漫长的“寒冬”之后，终于在年末翘尾因素的影响下开始“回暖”。作为反应楼市状况的“风向标”，土地市场在2012年的变化尤为抢眼。由年初土地市场的持续冷清，到房企业绩上涨后的积极拿地补仓，再到年尾各大“地王”的纷纷亮相。
楼市暖意渐浓
“面粉涨价，面包当然也要涨价了。”提及“地王”频出，上海经济学会高级经济师顾海波称，这传递出的信号可能是房价又要开始上涨了。
国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市达53个，比上月增加了18个，占比超75%。与去年同月相比，上涨的城市有25个，涨比降多。
中原地产提供的数据表明，11月份54个主要城市房屋成交量环比上涨30%左右，个别城市尤其大，如北京环比涨幅129.2%，深圳环比涨幅200.27%，哈尔滨环比涨幅777.22%。
中指研究院的统计数据也显示，11月份100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%。其中，十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，同比也上涨0.15%。
“这是今年以来，十大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟称。
另据报道，房价上涨还表现在新房“跳价”、排队购房等，这样的态势相继出现在多个二线城市。从库存来看，尽管目前一线城市楼市在加速回暖，然而这些城市的库存并未大幅减少。
尽管在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前房价很难大幅上涨，但是从整体而言，不论是环比还是同比，无不沿袭“涨多跌少”的态势。
影响有限
廖永林表示，国土部将对中冶南京总价地王地块进行公开调查，这显然不失为一个积极的信号。不过，单就国土部一家之言，调控的效果恐怕难言“理想”二字。
本报记者注意到，多个部委表示时刻关注房地产市场的变化，但迄今为止尚未有一个部委出台措施。此前包括发改委、住建部有关负责人就曾表态，“房地产调控现在还没想放松”，“房产税将适时进一步扩大试点范围”等。
记者还获悉，住建部部长姜伟新近日在部内一次学习十八大报告的会议上也坚称，必须坚持房地产调控不动摇；发改委主任张平最近也在多个重要场合强调，要加强房地产调控，同时还要进一步加大保障房的建设力度，加大对中低价位、中小套型商品房的供应力度。
在地方上，北京市政府个表态称“坚持房地产调控不动摇”，但北京的房价降幅很小。与此呼应，目前一些房地产商却在积极增加土地储备，谋求下一轮发展机会。尤其是一些开发商认为，未来城镇化将成为中国经济的增长点，拿地很“拼命”。业界据此认为，在开发商活力复苏、地方政府加快推地的形势下，这一波拿地热显然会持续升温。换言之，国土部强调的调控政策收紧，显然还需要其他部门的协同作战。
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