[摘要] 国土资源部调控司发布数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，首次超过去年同期。近月来土地市场的烈火烹油超乎预期,在地王频现夺人眼球的同时,统计数据也令人瞠目。
近月来土地市场的烈火烹油超乎预期,在地王频现夺人眼球的同时,统计数据也令人瞠目。据中指研究院数据,9月份主要城市住宅用地平均楼面地价较8月环比上涨了37%,住宅用地成交量也连续8个月呈增长态势。以北京市为例,截至9月底,一共供应土地654.4公顷,完成全年计划的51%,但是已经获得卖地收入700亿元。至10月15日,北京土地出让金收入更超过800亿元。而在历史上,北京市土地出让收成的一年是570亿元。
时光仿佛又回到了2007年。令人记忆犹新的是,当时大量高价地在2008年行业低迷期差点让开发商破产,那么今天的高地价到底意味着风险还是机遇呢？
一时的成败不足为据,我们不妨把眼光放到更长的历史周期中,或许能有更加准确的解答。
已故的新鸿基地产主席郭得胜曾以“面粉贵过面包”来比喻高地价的现象,即当年买入的土地加建筑成本竟比同期的房价还贵。但是,这些土地三年后才建成可供出售的物业,到时如果楼价涨得厉害,便不会嫌今年买入的土地贵了。
正因地产商看好后市才不惜高价买地,面粉自然比已制成的面包还贵。表面上不合理的事,其实是合理的。反之,当地产商看淡未来楼价,便会停止买地,就会出现楼价高于地价的现象。由于普通人眼光较差,地价跌下来时,楼价仍继续上涨。这就是所谓的“期货效应”。
尽管内地和香港的土地供应机制有别,但这一规律同样显现。
从本刊统计的2003年-2008年地价与房价对比来看,自1998年房改以来,2003年国内地价开始出现高过房价,随后2004年、2005年房价出现两位数的增长。2005年地价增长放缓,随后2006年房价增长也下降至6.28%。
意味深长的是,2007年地价增长率达到峰值14.92%,同年底,王石提出房价“拐点论”并率先降价,随后绿地、金地等加入减价行列,成为内地房价下降波。到了2009年3月中央两会表示短期不会有新政策,众多仍在观望的地产商才加入降价行列。
怎知在短暂且有限的降价周期后,2009年4月房价又止跌回升,并且飞速上涨。前三季度,商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。商品房销售额却同比增长73.4%。1~8商品房价格继续呈现上升趋势,同比增长19.8%。
华远地产总裁任志强在接受《证券市场周刊》采访时也基本认同了上述逻辑。他认为,不动产具有“增值”是百年不变的,已经写入教科书。这也就是为何二手房的利润率总是高过一手房。特别是在城市化率提高的过程中,不动产必然要不断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
