[摘要] 国土资源部调控司发布数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，首次超过去年同期。近月来土地市场的烈火烹油超乎预期,在地王频现夺人眼球的同时,统计数据也令人瞠目。
1998年到2008年的10年中,国内城市化率从33.35%增加到45.68%,平均每年城市化水平增加一个百分点。每年的城市新增人口大约2000万人,这个数字相当于咱们某个自认为已是发达国家的友邦的总人口数。
目前有4000多万户城镇家庭通过购买新房或者二手房改善了住房条件。按户籍人口计算,城镇人均住宅建筑面积达到了28平方米左右,人均每年增加1平方米。
世界上发达国家的城市化水平都达到了80%以上。由于中国人多地少,不可能达到发达国家那样高的城市化率。如果中国城市化达到60%的水平,也将会保持近20年的城市化进程。如果按照2020年总人口14.7亿来算,届时城市人口将是8.8亿,比2008年末的6亿多出2.8亿。 2.8亿x28平方米=78.4亿平方米
按照目前的每年5亿平方米的开发水平,即便每年以20%的高增长率发展,78.4亿平方米也足够房地产行业保持10年以上的高速发展。以上只是分析了城市化水平的提高给房地产行业带来的巨大市场,这部分属于刚性需求。
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