[摘要] 国土资源部调控司发布数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，首次超过去年同期。近月来土地市场的烈火烹油超乎预期,在地王频现夺人眼球的同时,统计数据也令人瞠目。
地产界素有“经济越差,地产越好”的说法,制造业的低利润以及投资渠道的狭窄,大量资金为寻求保值增值流入地产。当房价上涨到一定程度,刚性需求受到抑制,投资型需求就会接过接力棒。从近期一线城市豪宅热销可见一斑。如果考虑到投资性需求,那将会出现一个更庞大的数字。
而供给方面,前三季度,房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米,同比下降22.1%;完成土地开发面积16706万平方米,同比下降6.6%。
中信证券地产分析师陈聪认为,土地购置面积和完成土地开发面积从2005年起即进入下降通道,期间虽略有起伏但也未超出2004年的水平,这反映出政府一直在控制土地的供给闸门,70亿亩红线的限制更加剧了这一趋势。从地价飞涨,而购置面积下降就可看出供需之间的强烈冲突了。
土地一级市场的供给将会在未来2-3年的新房供应上体现出来。也就是意味着房屋供给面积并不会呈现高速增长。
任志强认为,特别是土地高度向国企央企手中聚集,国企高价拿地后,出于各种原因,其形成供应量的速度将比较慢 ,也会导致房屋供应面积将出现大幅度下降。
如此看来,国内房屋供给和需求之间严重不协调的情况将在相当长的一段时间存在,“面粉贵过面包,然后面包更贵”的情况也将长期存在。连号称不拿地王的万科也用实际行动颠覆了自我,看来,如今的地王不但不是负担,反而可能创造出未来的“楼王”。（证券市场周刊）
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